深深宝A:福建省武夷山深宝裕兴茶叶有限公司拟进行公司分立之事宜所涉及的福建省武夷山深宝裕兴茶叶有限公司净资产价值评估报告_深深宝B(200019)

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深深地宝A:福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司与公司隔墙意志相干的事项福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重评价使报到

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公报日期:2016-09-19

福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司与公司隔墙意志相干的事项福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重
                      评价使报到
                         鹏元贸易信誉评报字【2016】026号
                        评价基频日:2016年6月30日
                         评价使报到日结巴地说出:2016年8月2日
           深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司
           SHENZHEN  PENGXIN  APPRAISAL  LIMITED
      深圳省广东市福田区福福路29号
  Floor14,MiddleBlock,FujingBuilding,29FuzhongRoad,FutianDistrict,Shenzhen,China工具(Tel):+86755-82406288                           电报传真(Fax):+86755-82420222垂线(Dir):+86755-82403555                           邮递区号:518026(邮递区号)                                  电子邮件:px@pengxin.com                                评价使报到登记分类
资产评价师的申明…一
评价使报到摘要:2
评价使报到机构…四
    一、付托方、反对改革的保守当权派间分歧中规则的静止评价使报到
    二、评价意志…六
    三、考察评价的反对和搜索:6
    四、看重典型及其界限…八
    五、评价基频日期:8
    六、评价的比照是…九
    七、评价办法…十
    八、评价顺序、表演步骤和限度局限…十三个的
    九、评价假说…十五分类人事广告版结合的橄榄球队世纪
    十、评价断定…十五分类人事广告版结合的橄榄球队
    十一、特别阐明:16
    十二、评价使报到运用限度局限阐明…十六
    十三个的、评价使报到日结巴地说出......17
为了为了评价使报到附件:19
                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                      福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·资产评价师的申明                                        对股份有限性公司合股总平衡法的看重提及
                              资产评价师的申明
    一、敝正表演资产评价事实。,依照互相牵连法规和资产评价基频的互相牵连规则又敝与付托方订约的《资产评价事实商定书》互相牵连商定,留存独立心、言之有理平衡法的基频;依敝的练习步骤击中要害知识搜集,评价使报到的质地是言之有理的。,并对电子业务的有理性承当符合的的法度过失。。
    二、关涉评价反对A的合算的本质的资产。、婚约清查、互相牵连财务从科学实验中提取的价值、与手柄相干的手柄从科学实验中提取的价值或知识、被评价反对的法度王子的领土和从科学实验中提取的价值及其亲属、福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司及其相干合算的科目(以下统称“适当人选展出者”)申报或提出并经其签名或静止方法使无效;敝的专业看和评价使报到在非常依赖于知识。,这些从科学实验中提取的价值的现实、固有些人性、极其性和无效性是从科学实验中提取的价值展出者的债务。,评价使报到的固有些人运用是次要过失。
    三、除根据敝与付托方订约的《资产评价事实商定书》衣褶商定的评价服现役的费外,敝不小心一分类人事广告版现存的的或怀孕的净值创利润率相干与评价;与感兴趣的P不在或祝福的净值创利润率相干。,这是对控告涉及人不小心成见。
    四、敝早已实行了计入对评价使报到击中要害评价反对及其所关涉的次要资产举行符合的现场考察在内的必需品评价顺序;实地考察计入现场考察。、发函函证、现场查核、现场监视团体、现场调查所、现场反省等。;除付托方及相干方向外,敝布置,被评价反对的内部构造和所关涉的标的资产、气质、美德等又在规则认为健康无法调查所的有要紧性资产或结合有要紧性资产的某个使成求出比值(如埋葬在地下生存的动物的根底、管道,等。,敝都以为完全地是规则的、认为不变和运用,但敝不提出普通的抵押品。
    五、敝所授予的反对理念的合法标题的必需品的小心,评价反对和所涉资产的合法标题是,并小心并认可了该法的法度附着。,它也已查阅给付托方和相干方。;对评价反对及其所关涉的互相牵连资产之法度权属使无效或颁发看超越资产评价师执业搜索和才能,去,敝不为驴的反对的合法加标题提出普通的保障。。
    六、评价使报到击中要害剖析、评价使报到中假说和限制的限度局限,评价使报到的运用者应装填物为的是假说。、特别阐明及其对评价最后的感情。
    七、评价断定仅在本使报到所述的评价日期无效。。评价使报到运用者该当依评价基频将来的资产全音程和市多种经纪限度局限有理确定评价使报到运用限期。
    八、资产评价师及其定位评价机构具有本评价事实所需的执业资质及互相牵连专业评价经历。要不是一分类人事广告版评价机构或专家的任务,早已压缩磁盘。,评价步骤不运用静止评价机构的任务或。
    九、资产评价师表演资产评价事实的意志是对评价反对看重举行计算并颁发专业看,不认真负责的相干每边的确定。评价断定不应被款待公共相干的保障。。
    十、评价使报到的运用仅限于评价的意志。,器具不当的恶果与签名资产评价师有关。。
深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                         1
                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到摘要                                         股份有限性公司合股权利看重评价使报到综述
               福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司
                   与公司隔墙意志相干的事项
        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重
                                评价使报到摘要
                           鹏元贸易信誉评报字【2016】026号
   我请评价使报到的运用者和读本小心:评价使报到的质地是从评价科目,认得评价项意志项目和有理的懂得,该当仔细视力评价使报到全文。
    深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司允许福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司的付托,就福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司与公司隔墙意志相干的事项福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重在评价基频日的市看重举行了评价,现将评价使报到的互相牵连质地摘要如次:
    一、评价意志:福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司拟举行公司教会分立之布置好的东西需对所关涉的福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重举行评价,为上述的合算的举动提出自创。
    二、评价反对:福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产,与评价反对对立应的评价搜索为评价基频日经审计后的福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司的整个资产又互相牵连负债负债,如动产和非动产,及其符合的的。
    三、评价基频日:2016年6月30日。
    四、看重典型:市看重。
    五、评价办法:这次评价采取资产根底法对福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产举行评价。
    六、评价断定:
    采取资产根底法评价的福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司于评价基频日2016年6月30日的净资产看重为:3,百百万元(大写)):接支出的经纪业jiuwanqi 3万元)。
    经过,总资产面值5,万元,评价看重的5,万元,万元,评价感谢,感谢率;票面看重负债负债,总,2,万元,评价看重的2,万元,0元的减值评价,损失率为0。;净资产的3,万元,评价看重的3,万元,万元,评价感谢,感谢率。详细评价最后如次:(总数为人民币10000元:
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                                                             与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到摘要                                         股份有限性公司合股权利看重评价使报到综述
                                资产评价最后综述
                             评价基频日:2016年6月30日
评价单位:福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                         总数单位:人民币万元
                                贴纸看重      评价看重      增减值        感谢率%
     项            目              A             B         C=B-A    D=C/A×100%
1   动产                    3,886.21       3,961.90       75.69          1.95
2   非动产                  1,803.95       1,847.90       43.95          2.44
3   经过:一世纪一次的股权授予             -              -            -              -
4   授予性本质                   -              -            -              -
5   固定资产                    121.22         113.99        -7.23          -5.96
6   在建工程                       -              -            -              -
7   无形资产                    1,580.55       1,631.73       51.18          3.24
8   一世纪一次的待摊费                102.18         102.18          -              -
9   递延所得税资产                 -              -            -              -
10  资产一共                    5,       5,                2.10
11  流负债负债                    2,       2,         -              -
12  非流负债负债                     -              -            -              -
13  负债负债一共                    2,       2,         -              -
14  净资产(各种的者权利)     3,       3,                3.88
    评价使报到的运用者应装填物为的是假说。、特别阐明及其对评价最后的感情。
    评价断定应准备在评价的根底上。资产评价最后运用无效期自评价基频日起一年内(即2016年06月30日至2017年06月29日)无效。
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                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
               福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司
                   与公司隔墙意志相干的事项
        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重
                                评价使报到
                             鹏元贸易信誉评报字【2016】号s026
福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司:
    本公司允许贵公司的付托,根据相干法度、法规和资产评价基准,采取资产根底法,根据必需品的评价顺序,对福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司拟举行公司教会分立之布置好的东西关涉福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产于2016年6月30日的市看重举行了评价。资产评价使报到如次:
    一、付托方、静止评价使报到商定的反对改革的保守当权派和贸易engageme
    (a)付托方的考察
    指定:福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司(以下省略“深宝裕兴”或“公司”)寓所:武夷山武义街村黄柏黄龙州
    法定代理人:陈亮
    公司典型:有限性过失公司
    言之有理日期:2012年7月16日
    (二)的评价反对改革的保守当权派简介
    1。像是用腰带围绕的的事实知识
    分歧社会信誉基频:91350782050316660N指定:福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司寓所:武夷山武义街村黄柏黄龙州
    法定代理人:陈亮
    表示资产:4,00元人民币
    次要经纪搜索:绿茶操作的,茶文化交流,茶叶礼盒套装包装设计,茶艺一接连相关的事实,生态茶室旅游业,茶具、茶几、经销的原料来源;零卖零卖预包装食品(计入茶叶)和散装食品(计入。
    营业限期:从2012年7月16日到2062年7月15日
    2.评价单位自设就至评价基频日的各种的权构造演化限度局限
    (1)福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司系经武夷山市工商行政实行实行局称赞于2012年7月16日言之有理,支付牌照为350782100036224号反对改革的保守当权派法人营业执照。公司设就由武夷山省福建市裕兴茶业股份有限性公司,表示资产为1元人民币,58万元,实收资产为48万元人民币,武夷山市,福建省裕兴茶业股份有限性公司授予。
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                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
    (2)2012年8月29日,由公司合股大会细想经过,武夷山市,福建省茶叶裕兴股份有限性公司合股
司将其所持本公司的股权以人民币48万元的价钱让给杭州保利到底很好地利益股份有限性公司(原始名“杭州茗端天品茶叶股份有限性公司”)。同时,公司增添表示资产人民币24,200,00元,杭州保利到底很好地利益股份有限性公司、福建省武夷山市裕兴茶业股份有限性公司、兴九茶业股份有限性公司支出2013年8月30日先发制人,后的表示资产变更为4,00万元。多达2012年12月31日,杭州保利到底很好地利益股份有限性公司、福建省武夷山市裕兴授予茶业股份有限性公司,公司实收资产3,51万元。2013年6月16日,合股兴九茶业股份有限性公司以切碎权财政资助49万元。
    (3)多达2016年6月30日,杭州保利到底很好地利益股份有限性公司、福建省武夷山市裕兴茶业股份有限性公司、兴九茶业股份有限性公司授予已到位,公司实收资产4,00万元,自评价之日起,公司的各种的权构造为f。:
                                                               总数单位:人民币万元
           合股指定              认缴财政资助额   认缴求出比值   实践奉献  财政资助求出比值    凡例
杭州保利到底很好地利益股份有限性公司             2,07     51.75%    2,07    51.75%
福建省武夷山市裕兴茶业股份有限性公司    1,44     36.00%    1,44    36.00%
兴九茶业股份有限性公司                      49     12.25%      49    12.25%
             算计                  4,00    10%    4,00   10%
    三.实行构造
依评价单位提出的适当人选显示如次:
    4。简约历史
    福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司定居武夷山武义街村黄柏黄龙州,公司言之有理2012, 07个月,是一家生利武夷岩茶、供、并联性市场推销公司;自言之有理以后,武义珍视切碎扩大,在恢宏全体与会者武夷茶操作的和茶文化的根底上,不时教化创始,富有些人开展,武夷茶不光货币制度出更优质的气质。,同时刻苦地犯伪造罪一种特别的的兴茶,有大红袍、梅占、肉桂色和水仙等接连武夷岩茶。眼前,公司线上线下都设置了经销用网覆盖。,深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          5                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
这条线计入汕头的邢茶旗舰店和邢九茶。,一种茶叶店在线Tmall Xing。
    5.福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司关闭评价日期三年又一期的简约财务全音程福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司贴纸开展成为为5,万元;负债负债开展成为为2,万元;净贴纸资产为3,万元;多达考察完毕时,公司主营事实支出100元。,营业创利润10000元,净创利润10000元;详细如次:1:
        表1福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司关闭评价日期三年又一期的简约财务全音程
                                                            总数单位:人民币万元
  发射指定   2013年12月31日,2014年12月31日,2015年12月31日 2016年6月30日
  动产             2,747.67          4,295.61          4,075.42          3,886.21
 非动产            2,057.03          1,946.92          1,908.53          1,803.95
  资产一共             4,804.70          6,242.53          5,983.95          5,
   总负债负债               886.49          2,152.36          2,556.59          2,
   净资产              3,918.21          4,090.17          3,427.36          3,
  发射指定           2013年度         2014年度         2015年度     2016年1-6月
  营业支出             1,399.04          1,812.33            640.75            
  创利润开展成为              140.81            202.62           -675.70           -330.58
   净创利润               140.81            171.96           -662.81           
    关闭评价日期三年又一期的财务从科学实验中提取的价值均业经奇纳1971簿记员事务所(特别普通合伙人身份)深圳变电站审计并发行无保藏审计看的审计使报到。
    6.付托方和评价单位当中的相干
    付托方及评价单位为同面。
    (三)《和约》规则的静止评价使报到的运用者。
    本评价使报到的事实商定书中商定的静止评价使报到运用者是合算的举动互相牵连的涉及方又情况法度、接管使报到运用者。
    二、评价意志
    福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司拟举行公司教会分立之布置好的东西需对关涉的福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产的市看重举行评价,为上述的合算的举动提出自创。
    三、评价反对和评价搜索
    (i)评价反对
    为了这一评价的意志,评价反对为福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司的净资产看重。
    (二)评价搜索
    评价搜索为福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司在评价基频日经审计后的整个资产及互相牵连负债负债。福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司申报评价的贴纸资产开展成为5,万元、簿记员账簿负债负债开展成为2,万元、净贴纸资产开展成为3,万元。表2系福建省武夷山深宝裕兴深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          6                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
茶叶股份有限性公司资产负债负债表,。
                表2福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司资产负债负债表,
                                                       总数单位:人民币元
              序号             科目指定                贴纸看重
               1             动产算计                 38,862,136.74
               2               货币资产                      268,097.29
               3               应收学分学分                   11,990,918.19
               4               先付钿                      333,921.52
               5              静止应收学分款                   1,184,812.47
               6                 存货                     24,780,935.51
               7             静止动产                    303,451.76
               8            非动产算计                18,039,483.55
               9               固定资产                    1,212,193.34
               10              无形资产                   15,805,
               11            一世纪一次的待摊费                  1,021,800.94
               12              资产一共                   56,901,620.29
               13            流负债负债算计                 26,100,471.08
               14              周旋学分                    2,111,171.82
               15              预收钿                      280,997.00
               16            周旋分娩薪酬                    287,868.16
               17              应交征收费                        4,425.68
               18             静止周旋款                  23,416,008.42
               19           非流负债负债算计                           -
               20              负债负债一共                   26,100,471.08
               21               净资产                    30,801,149.21
    1.上述的资产与负债负债从科学实验中提取的价值摘自奇纳1971簿记员事务所(特别普通合伙人身份)深圳变电站发行的“奇纳1971审字[2016]007376号”审计使报到,这项评价是在审计的根底上举行的。。
    2.付托评价反对和评价搜索与合算的举动关涉的评价反对和评价搜索分歧。
    (三)计入在驴的搜索内的次要资产的合法标题。、合算的和体质认为健康
    ①法度权属限度局限
    依评价单位提出的紧握和约、器材紧握和约、用电车运转驶证、林权证、切碎表示证等产权适当人选显示蒸发这次评价反对的产权单位为福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司。经过:林权证证号为武政林证字(2012)第00335号。
    合算的和体质认为健康
    付托评价的库存次要计入半生利。、在藏书楼的适当人选绕过、产权证券、商品等;经过半生利次要为外购及监制的各式各样的茶青等共176项;在藏书楼的适当人选绕过计入茶袋、礼盒套装、共有权145项,如外箱;库存的合意的人次要是大红袍、水仙等生利,茶叶,共65件。;上述的各种的库存均贮在公司、厂子、仓库栈和仓库栈中。,保藏完整的,由警备。
    38机具付托评价,次要包装机、直接火烘干燥机、创造机具等,这是从2012年8月到2015年12月买卖,器材评价关闭日期可以继续运用。。
深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          7
                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
    受命评价的电子器材有118个发射。,次要空气调节器、电脑、使运作家具、使运作器材。这是从2012年8月到2015年9月买卖,器材评价关闭日期可以继续运用。。
    该评价付托的运输器材有3个发射。,普通运输器材,1群众车分岔、1 dn6492c8西北小型普通汽车、1别克sgm6527at小型普通汽车,他们分岔于2012年8月和2013年1月买卖。,且均处理了符合的的用电车运转驶证并按规则举行了批准。
    付托评价的丛林资源资产系福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司认为不变的武政林证字(2012)第00335号林地运用权和和丛林和林木运用权证,系公司武夷山市,福建省茶叶裕兴股份有限性公司合股司于2012年8月授予入股的无形资产,2012次评价使报到值13,730,90元,合股分担者,按估定看重记载,关闭评价日期,资产的贴纸看重是无形资产的12。,375,元,茶室资源定居武夷山市福建省。,小得第二名叫匣子Hill。丛林捕到集体各种的,林、合算的林,树种是茶树,属有矮脚乌龙、水仙、金凤凰、佛手、金边奇兰、雀舌、黄玫瑰、桂桂,该证明的总面积为138亩,阻挠日期是2051, 06,23。产茶区具有更妥的高质量的,地下生存的动物流经并供水给管道,优秀的的根底设施,实行和贸易保护的规则。
    付托评价的切碎特地权共1项,兴九切碎权。“兴九”切碎是福建省武夷山市裕兴茶业股份有限性公司在情况工商行政实行实行总局切碎局表示的,6个切碎被表示,牌照码是8963095、1965235、7733430、7733408、7733479、7733499,切碎的规则运用,切碎的生利已如愿以偿、经销。该项切碎权于2013年6月由合股兴九茶业股份有限性公司切碎权入股反对改革的保守当权派。
    (四)资产负债负债表中未映像的无形资产
    评价单位未映像在评价基频日资产负债负债表击中要害无形资产次要计入13个表示切碎,牌照码是11248806、11248818、11248828、11248836、11500567、13234865、13311343、14496162、11304361、11856018、13311302、14650496、15088760。
    (五)资产负债负债表资产表
    评价单位不在与这次评价意志所对应的合算的举动相干直接显微镜凝块计数未申报评价的表外资产。
    (六)援用静止评价使报到印发的相干资产。
    这次评价未援用静止评价机构发行的使报到断定。
    四、看重典型及其界限
    反对改革的保守当权派看重评价的普通看重典型计入市看重。。
    为了这一评价的意志,对评价反对的看重典型的事先准备下的市看重。
    市看重是指先锋树种买卖人和先锋树种经销者的举动。,评价反对规则公正、合理的整理的打量价值。
    五、评价基频日
    评价基频日为2016年6月30日。
    合算的举动必要尽量亲密的由于的工夫,同时思索福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司结算、为了资产清查和亚洲银行家的职业危机的预备所需的工夫,付托方应确定上述的簿记员音延应。
深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          8
                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
    六、评价比照
    资产评价的评价比照次要计入举动根底。、法规根底、评价基频比照、资产标题,评价的基频和静止充当顾问适当人选。,详细如次:
    (a)举动根底
     1。付托方签字的资产评价事实分歧。
     (二)法度比照
    1。中华人民共和国的公司条例;
    2。中华人民共和国的证券法;
    三.中华人民共和国的反对改革的保守当权派所得税法;
    5。中华人民共和国的丛林法;
    6。对丛林资源资产评价实行暂行规则;
    7。中华人民共和国的切碎法;
    8。中华人民共和国的感谢税暂行条例;
    9。t暂行条例表演细则;
    10。静止互相牵连法度、法规和标准化提出。
    (三)基准比照
    1.《资产评价基频—根本基频》(财企[2004]20号);
    2.《资产评价职业道德基频—根本基频》(财企[2004]20号);
    3、资产评价基频-独立心(2012 248);
    4。资产评价基频——事实使忧虑(奇纳评论协会;
    5。资产评价基频-评价使报到(奇纳评论协会;
    6。资产评价基频-评价顺序(奇纳审察委员会,;
    7。资产评价基频-机械与器材》(奇纳评论协会;
    8。对资产评价看重典型传导(奇纳评论协会第;
    9。切碎资产评价传导看(【2011】228);
    10。资产评价基频--反对改革的保守当权派看重(奇纳评论协会,;
    11.《资产评价师关怀评价反对法度权属传导看》(会协[2003]18号);
    12。资产评价基频—任务稿本》(奇纳评论协会,;
    13.《资产评价基频——无形资产》(中评协[2008]217号);
    14.《评价机构事实高质量的把持号码簿》(中评协[2010]214号);
深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          9
                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
    15.《丛林资源资产评价说明书》(LY/T2407—2015);
    16。丛林资源福建市得第二名基准D35说明书。
    (三)标题根底
    1.付托方和评价单位的《反对改革的保守当权派法人营业执照》、公司条例和相干有组织的的比分。
    2.付托方和评价单位的营业登记知识适当人选。
    3.福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司提出的要紧器材紧握和约或购买发票、林权证、切碎表示证明等。。
    4.静止与福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司资产的腰槽、运用互相牵连的簿记员证人及静止适当人选。
    (四)以价钱为根底
    1.福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司提出的与其经纪相干适当人选和财务簿记员记载及财务使报到。
    2.福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司提出的靠近经纪预测等相干适当人选。
    三.评价基频日的无效相信货币利率、外币汇率、美国财政长期债券退位和静止互相牵连知识。
    4.与福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司定位呼喊相干的情况微观、区域和市从科学实验中提取的价值人口普查与剖析。
    资讯银行家的职业定期的。
    6。工程中的价钱登记分类或提出的知识。
    7。评价权杖现场考察记载并搜集静止互相牵连适当人选。。
    8。相干本评价静止充当顾问适当人选。
    (五)静止充当顾问适当人选
    1.福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司提出的资产评价申报表。
    2.奇纳1971簿记员事务所(特别普通合伙人身份)深圳变电站发行的“奇纳1971审字[2016]007376号”审计使报到。
    三.静止充当顾问适当人选。
    七、评价办法
    (1)评价办法的选择
    反对改革的保守当权派看重评价的根本办法是进项法。、市法与资产根底法。
    反对改革的保守当权派看重评价击中要害进项法,怀孕进项的资产化或折现,评价反对看重的评价办法。进项法经用的办法有彩金数目法和彩金数目法。。
    反对改革的保守当权派看重评价击中要害市法,是指将评价反对与可比拟的股票上市的公司或批准比拟的市情况举行比深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          10                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
较,评价反对看重的评价办法。市法击中要害两种详细办法是L。。
    反对改革的保守当权派看重评价击中要害资产根底法,是指以福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司评价基频日的资产负债负债表为根底,有理评价反对改革的保守当权派表里资产、负债负债看重,评价反对看重的评价办法。
    依评价的意志、评价反对、看重典型、从科学实验中提取的价值收集和静止互相牵连认为健康,三种根本评价办法的一致的认为健康,运用这种评价办法是进项法、资产根底法。选择的理由如次:鉴于眼前国内资产市缺少与福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司肖像或切的可比拟的股票上市的公司;非股票上市的公司股权市市足的,市突然转向。,缺少或难以取得肖像反对改革的保守当权派比拟极其的股权让,去,这种评价不被期望用市法来评价。。
    因这种评价的意志是为了合算的举动,,这项评价可是公司的一分类人事广告版机关。,不关涉合股权利变化,合股对公允看重更为关怀。,而不是依祝福来计算完整的资产的看重。;同时从又搜集的银行家的职业事实从科学实验中提取的价值剖析,反对改革的保守当权派早已从2015亏耗,支出急剧秋天。,公司分为不小心靠近的生利、经销工程的怀孕,靠近的市和事实无法正确打量;综上,这种评价不应采取进项法评价。
    福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司有极其的簿记员记载知识,评价搜索内的资产和负债负债是明亮的的。,互相牵连从科学实验中提取的价值更极其,可以评价资产有理、负债负债看重,资产根底法一致的于评价。。
    依越过剖析,这次评价确定采取资产根底法举行评价。
    (二)资产根底法的器具
    依资产根底法在反对改革的保守当权派看重评价击中要害意思,反对改革的保守当权派看重评价的根本在前的:
    合股整个权利看重=反对改革的保守当权派各项资产的看重积和-反对改革的保守当权派各项负债负债看重积和
    各式各样的资产和负债负债的仔细评价办法如次:
    1。动产
    动产计入货币资产的评价、应收学分学分、先付钿、静止应收学分款、存货、静止动产。
    (1)货币基金:货币资产、查核荣誉的贴纸总数,人民币资产达到最低点贴纸看重确定的看重。
    (2)应收学分款:计入应收学分学分、先付钿、静止应收学分款。
    对应收学分学分、静止应收学分款,本公司是以认可其看重,结合和婚约人的位,详细剖析了债务、工夫和理由、回收资产、婚约资产、信誉、和静止素质的实行现势,评价值由可收回总数或已达到最低点的总数来确定。;为了提早还款的理由举行了详细剖析,确定资产或加标题的看重或已达到最低点的簿记员账簿看重。
    (3)库存:计入半生利、产生利、在藏书楼的适当人选绕过等。
    根据互相牵连顺序盘问确定的团圆,吸收本评价搜索的清单由C确定。。
深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          11
                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
    (4)静止动产:其核算质地是感谢税限额,评价看重是由a时所使无效的簿记员账簿看重确定的。。
    2。非动产
    (1)固定资产-各种的典型的器材
    器材典型资产次要采取本钱法举行评价。,次要器材的计算语句如次:
    器材的看重,器材的总废除价钱是C。
    为了必要使牢固和调试的玩个痛快结症器材,重新安置价钱的打量和新率
    玩个痛快器材的重新安置全价该器材的购买价器材运附带事件器材使牢固调试费后期及静止费资产本钱
    并联成新率现场调查所打分为新率60%推测成新率40%
    不必要使牢固调试的通用器材,重新安置价钱的打量和新率
    普通的器材互换、全器材的买卖价钱
    并联新汇率推测
    普通运输器材,重新安置价钱的打量和新率
    普通运输器材的重新安置价钱、买卖价钱
    并联成新率现场调查所打分为新率60%里程法成新率40%
               规则的行驶里程、行驶里程
    里程法成新率                   100%
                   规则的里程
    依情况现行税务策略性,上述的器材的紧握价钱不计入在V中。。
    (2)无形资产——静止
    评价搜索内的无形资产计入福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司认为不变的武政林证字(2012)第00335号林地运用权和和丛林和林木运用权证,和兴九两项切碎。
    运用权的茶林,林地和茶室,该茶林合股的2012任期,茶属于茶后的成熟林。,不小心额定的入伙,每年均需,茶林属于林地资源和特种驴的运用权。,与褊狭的的天文、生来认为健康、合算的认为健康,等等及其他,有很多事实要做。丛林资源资产是并世无双的,买不起同一的棵树,不克不及运用本钱法;同时,在公市中很难取得可比拟的的平衡法的根底市情况。,市法不克不及采取;评价丛林资产的看重应映像在运用t,其年进项可以怀孕,你能承当的风险是可以预测的,创利润的年代也已在丛林的批准,去,最好是用支出法。
    用进项现在价值法评价支出。,合算的林资产评价的PR办法:打量评价丛林资源资产在打量净支出,折算成必然存款利率的现在价值,累计总和作为茶林资源的评价看重。由于按比例分配值的合算的林资产计算语句:
               A         1
           E   [1       ]
                             n
                p      (1p)
    顺风的官职的标志的含意如次:e是合算的林木资产的打量价值(元/亩)。;合算的林按比例分配年净支出(元/深圳彭银A)                                          12                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
亩);P是数目率。;合算的林经纪期n;
    切碎特地权:根据互相牵连顺序盘问确定的团圆,切碎权特地权,计入本切碎搜索内的切碎特地权。。
    (3)一世纪一次的待摊费
    一世纪一次的递延费评价,次要租住房屋创新,公估人达到最低点了一世纪一次的待摊费,原数额为,评价看重应依经达到最低点的书V确定。。
    三.典型的负债负债
    公司负债负债评价,次要审察和达到最低点,评价相干提出的权杖、和约、达到最低点户口本和互相牵连证人,使无效其现实后,达到最低点簿记员账簿看重或确定负债负债在ACC击中要害看重。非婚约负债负债评价为零。
    八、步骤和评价顺序的如愿以偿
    (一)事实的根本成绩一分类人事广告版不隐瞒的的评价
    付托付托方认得总体规划,不隐瞒的付托方、评价单位、评价意志、评价反对和评价搜索、评价基频日、评价使报到运用限度局限、评价使报到、查阅工夫和办法,并评价。
    (二)订约事实分歧
    依认得反对改革的保守当权派评价的根本限度局限,公司私利的专业才能、独立心与经纪风险的并联剖析与评价,与客户资产评价事实分歧的终极确定。
    (三)评价工程的编制
    依项意志详细认为健康,意味着发射经理和评价协同工作部件。由发射经理编制评价工程,评价项意志详细表演顺序、工夫盘问、权杖分工整理,评价工程应由机关经理复核称赞。。
    (四)野外考察
    依称赞的评价工程,评价权杖驻防评价单位举行现场考察任务,次要计入对反对改革的保守当权派经纪的认得。、认得物质的资产经纪评价的搜索内、防守、服务全音程等。
    (五)搜集评价从科学实验中提取的价值
    依评价任务的必要,评价员搜集与此评价相干的知识和知识。,计入评价单位的财务适当人选、亲属标题证明、器材的市价钱知识(打开资产的典型)、呼喊知识等。。
    (六)评价和打量
    依评价反对的实践限度局限和特性,组成各类资产的详细评价办法,评价搜索内的资产评价和评价,确定评价看重。
    (七)编制和查阅评价使报到
    发射经理(签名本使报到资产评价师)写的评价,表演公司内部审计程序,查阅一份评价使报到付托方。
深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          13
                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
    九、评价假说
    在为了评价,应急用的依照以下评价假说。本评价使报到及评价断定的言之有理,打开以下评价假说:
    (1)根本假说
    1。市假说
    市假说假说各种的的资产举行评价,早已,评价师依AS的市认为健康来打量市。。
    2。公市假说
    公市假说前提被评价的资产是市。,于是如愿以偿其市看重。资产的市看重是由市机制和检测把持,而不是分类人事广告版的市方针决策。嗨的公市是指装填物发展与优秀的的市认为健康,这是一分类人事广告版丰富竞赛的市,有先锋树种的买者和卖者。,在为了市上,带缆停靠的位是胜任的的,单方都有机会和工夫取得十足的市知识。,市单方都是先锋树种的。、感到的,缺少的逼迫或无限度局限。
    三.假说资产的可继续的
    资产继续经纪假说指的是以何种方法的评价、脱落、频度、周围的继续被运用,或许换个根底运用它,符合的的评价办法、限制因素和比照。
    (二)评价外部周围的
    1。承当情况现存的的法度、法规和策略性、该国的微观合算的形势不小心大的多种经纪。,市定位地域的治理的塑造。、合算的和社会周围的不小心大的多种经纪。。
    2。工程中的货币利率的假说、汇率、税基和关税率、策略性征收的费、融资认为健康等,未产生很好地多种经纪。。
    三.假说不小心静止力气、不成顺从的素质和不成预言的素质。
    (三)评价假说的反对和搜索
    1,反对改革的保守当权派的靠近实行协同工作认真负责的,继续认为现存的实行在前的。
    2。评价的根底是由于现存的的营运才能。。靠近可能性鉴于实行、经纪战术和加强授予致使经纪扩张。。
    三.资产评价的资产是依由于的实践存量计算的。,资产的现在的市看重是由于对穹顶的评价。。
    4.评价搜索仅以付托方及福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司提出的评价申报表为准,未思索付托方及福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司提出清单非常小可能性在的或有资产及或有负债负债。
    (四)从科学实验中提取的价值的现实的假说
    这次评价假说付托方及福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司提出的根底适当人选和财务适当人选真实、正确、极其。
深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          14
                                                          福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                             与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
    当上述的认为健康产生多种经纪,评价最后普通不。
    (五)这次评价的详细假说
这种评价不小心特派的假说。
    十、评价断定
    敝以为,要不是评价使报到中阐明的特别事项外,在福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司继续经纪和本使报到喻的评价意志、看重典型、评价基准和评价的假说,评价最后如次:
    (一)资产根底法评价最后
    采取资产根底法评价的福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司于评价基频日2016年6月30日的净资产看重为:3,百百万元(大写)):接支出的经纪业jiuwanqi 3万元)。
    经过,总资产面值5,万元,评价看重的5,万元,万元,评价感谢,感谢率;票面看重负债负债,总,2,万元,评价看重的2,万元,0元的减值评价,损失率为0。;净资产的3,万元,评价看重的3,万元,万元,评价感谢,感谢率。详细评价最后如次:(总数为人民币10000元:
                                资产评价最后综述
                             评价基频日:2016年6月30日
评价单位:福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                         总数单位:人民币万元
                                贴纸看重      评价看重      增减值        感谢率%
     项            目              A             B         C=B-A    D=C/A×100%
1   动产                    3,886.21       3,961.90       75.69          1.95
2   非动产                  1,803.95       1,847.90       43.95          2.44
3   经过:一世纪一次的股权授予             -              -            -              -
4   授予性本质                   -              -            -              -
5   固定资产                    121.22         113.99        -7.23          -5.96
6   在建工程                       -              -            -              -
7   无形资产                    1,580.55       1,631.73       51.18          3.24
8   一世纪一次的待摊费                102.18         102.18          -              -
9   递延所得税资产                 -              -            -              -
10  资产一共                    5,       5,                2.10
11  流负债负债                    2,       2,         -              -
12  非流负债负债                     -              -            -              -
13  负债负债一共                    2,       2,         -              -
14  净资产(各种的者权利)     3,       3,                3.88
    这次评价福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司的合股整个权利于评价基频日之市看重时,标题不思索、股权流性等素质对股权看重。
深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          15
                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
    十一、特别事项的阐明
    评价使报到中所载的评价最后只映像了、看重典型、评价基准和评价的假说,根据相干合算的基频确定的市看重。敝以为:以下条款,敝在评价步骤中确定的感情,但在眼前的限度局限下,敝无法打量其感情评估。。自己请提案人及读本留神评价最后。。
    (a)援用静止机构解除的评价断定。
    在为了评价,有不小心充当顾问静止评价发行的评价断定。
    (二)保障、得到工作及或有负债负债(或资产)
    在为了评价,未碰见福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司在抵押品、得到工作及或有负债负债(或资产)。
    (三)合算的举动完全地对评价断定的感情
    在为了评价,依反对改革的保守当权派各合股的工程盘问,适合这次评价搜索内的存货及无形资产击中要害切碎特地权按审计后的贴纸值确定评价值。
    (四)次要和约、很好地控告事项
    在为了评价,未碰见现福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司在很好地和约、很好地控告事项。
    (五)产权缺陷
    在评价计入资产,不小心起监督作用的喻,承载才能的认为不变者不互相牵连。资产评价师对公司的法定标题授予了必需品的小心。,但不以评价反对的合法加标题来做普通的塑造的抵押品。。
    (六)未定居的事项、不肯定的素质,如法度纠纷
    在为了评价,未碰见现福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司在未定居的事项、不肯定的素质,如法度纠纷。
    (七)要紧期后事项
    在为了评价,未碰见现福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司在静止很好地期后事项。
    (八)评价步骤是有限性的。
    在为了评价,资产评价师不合错误技术机能举行技术结帐。,表示评价师前提产权认为不变单位提出的相干技术适当人选和运转适当人选是真实无效的事先准备下,经过实地考察作出判别。
    (九)静止必要阐明的事项
    在为了评价,不必要静止要紧事项加以规则。
    十二、评价使报到运用限度局限阐明
    1。评价使报到仅用于T的意志和用功。。
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                                                         福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司                                                              ******股份有限性公司
                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
    2。评价使报到可是由伊娃使报到的用户运用。。
    三.不小心这一评价机构允许并评论互相牵连,整个或使成求出比值的评价使报到,不得再版、援用或窗侧于公培养液,法度、除本分歧另有商定外,相干规则及相干控告涉及人。
    4。评价使报到是由资产评价师签名、评议机构盖印前,该当运用海豹。。
    5。评价使报到中所载的评价最后仅为无效。,评价使报到的运用无效期自评价基频日2016年6月30日至2017年6月29日止。
    十三个的、评价使报到日结巴地说出
    本评价使报到专业看队形于2016年8月2日。
    本评价使报到附有什么价钱附件。,这是本评价使报到的一使成求出比值。
    (上面不小心说法)
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                                                            与公司隔墙意志相干的事项                                                    与拟议股权让相干的事项
                                        福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司净资产看重·评价使报到                                         股份有限性公司合股权利开展成为
    (此页不小心说法,评价使报到的签名页
深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司   法定代理人:聂竹青
               奇纳·深圳                   资产评价师:聂竹青
          两年,16年,8月2日               资产评价师:陈亮
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                                                      【福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司】
                                                            与拟议股权让相干的事项
                                   福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司合股整个权利看重·为了评价使报到附件
                                为了评价使报到附件
    附件一:付托方的营业执照和反对改革的保守当权派评价;
    附件二:合算的举动提出;
    附件二:对付托方和评价反对改革的保守当权派当中的无怨接受函;
    附件三:工程中的反对改革的保守当权派次要资产产权的提出;
    附件四:评价反对改革的保守当权派基频日的审计使报到;
    附件五:深圳鹏信资产评价股份有限性公司,捕到不动产评价股份有限性公司;
    附件六:沈振鹏银资产评价、捕到本质评价股份有限性公司评价;
    附件七:深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司证券与期货互相牵连事实评价资格证明(硬拷贝);
    附件八:评价机构无怨接受书和资产评价师;
    附件九:表示资产评价教师格证明(硬拷贝);
    附件十:资产评价发射评价表。
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                                                            与拟议股权让相干的事项
                                   福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司合股整个权利看重·为了评价使报到附件
附件一:付托方和被评价反对改革的保守当权派的营业执照
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                                                            与拟议股权让相干的事项
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附件二:对付托方和评价反对改革的保守当权派当中的无怨接受函
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                                                            与拟议股权让相干的事项
                                   福建省武夷山深宝裕兴茶叶股份有限性公司合股整个权利看重·为了评价使报到附件
附件三:工程中的反对改革的保守当权派次要资产产权的提出
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                                                            与拟议股权让相干的事项
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附件四:评价反对改革的保守当权派基频日的审计使报到;
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附件五:深圳鹏信资产评价股份有限性公司,捕到不动产评价股份有限性公司;
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附件六:沈振鹏银资产评价、捕到本质评价股份有限性公司评价
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附件七:深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司证券与期货互相牵连事实评价资格证明(硬拷贝)
深圳鹏信资产评价捕到本质入口股份有限性公司                                          26
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附件八:评价机构无怨接受书和资产评价师;
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附件九:表示资产评价教师格证明(硬拷贝)
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附件十:资产评价发射评价表
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